PENYEBAB Andhara Early Lunasi KPR 12 Tahun Nyatanya Cuma Bayar Bunga, Pakar Jelaskan soal Cicilan

Perbedaan dari keduanya yaitu terletak pada proses pengurangan utang pokok dari cicilan yang dibayarkan.

"Kalau cara bunga flat, bunga dihitung berdasarkan pokok awal. Setiap cicilan yang dibayarkan akan mengurangi pokok secara flat (rata) dari awal hingga akhir cicilan," terang Wijayanto saat dihubungi Kompas.com, Sabtu (9/8/2025).

Dia melanjutkan, sementara bunga efektif dihitung berdasarkan pokok efektif pada saat cicilan dibayarkan.

Dengan begitu, setiap cicilan yang dibayar pada  tahun awal akan lebih banyak untuk melunasi bunga dan sedikit mengurangi pokok utang.

Adapun mendekati akhir cicilan, pembayaran akan lebih banyak untuk melunasi pokok daripada untuk bayar bunga, menurut Wijayanto.

Dia pun mengatakan bahwa Andhara merupakan nasabah dengan tipe bunga efektif.

"Kejadian Andhara juga dialami oleh para nasabah KPR. Dalam konteks Andhara, selama 8 tahun cicilan yang ia bayarkan lebih banyak untuk membayar bunga, bukan untuk mengurangi pokok," tutur dia.

Catatan mengambil bunga flat

Wijayanto melanjutkan bahwa bunga flat terkesan lebih aman karena proporsi pembayaran untuk  pokok dan bunganya stabil.

Walaupun begitu, mengingatkan bahwa beban pembayaran dari bunga ini ternyata lebih berat.

"Bunga flat pun kita harus hati-hati, meski terkesan rendah tetapi beban pembayaran lebih berat. Misalnya, bunga flat sebesar sekitar 7 persen setara dengan bunga efektif 11 persen," ujar Wijayanto.

Kini setelah rumah lunas, Andhara Early mengubah gaya hidup keluarga, meminta anaknya yang tinggal di asrama untuk berhemat.

Early memintanya berhemat dan mengatur uang saku dengan bijak.

Untuk menambah penghasilan, ia pun menjalani pekerjaan baru, mulai dari menjadi sopir antar jemput anak sekolah hingga berjualan makanan di kantin sekolah putrinya.

Setelah rumah lunas, ia mengubah gaya hidup keluarga, meminta anaknya yang tinggal di asrama untuk berhemat.

Early memintanya berhemat dan mengatur uang saku dengan bijak.

Untuk menambah penghasilan, ia pun menjalani pekerjaan baru, mulai dari menjadi sopir antar jemput anak sekolah hingga berjualan makanan di kantin sekolah putrinya.

Artikel ini telah tayang di Kompas.com